Перепланировка квартиры и согласование
Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без
перепланировки. Людям свойственно "подгонять" свое жилище под
собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему
возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений,
увеличить звукоизоляцию, напольные покрытия сделать приятной
температуры, остеклить лоджию, и многое другое. Однако для претворения
в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в
различных инстанциях. Есть три пути, по которым вы можете пойти.
Разберем их подробно: Перепланировка без согласования
Очень
недальновидный вариант. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и
никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на
регистрации. Но вам, как не специалистам будет трудно не допустить
нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной
безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных
систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние
жилого дома. Как итог - различные штрафные санкции, вплоть до
опечатывания квартиры.
Но даже если никаких нарушений допущено
не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически
'чистой'. В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще
всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную
без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять,
разменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока
квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в
итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на регистрации.
Согласование перепланировки своими силами
Получение всех необходимых согласований и, в конечном итоге, разрешения
на перепланировку квартиры – процесс при самостоятельном оформлении
долгий и трудоёмкий, при обращении же в фирму далеко не дешевый. Но без
него никак. И не только потому, что в случае с перепланировкой
отступление от буквы закона обречет Вас на постоянную жизнь под
дамокловым мечом штрафных санкций и судебных тяжб. Вряд ли кому-то
улыбается перспектива однажды проснуться в квартире этажом ниже а груде
обломков соседского потолка и собственной мебели. Даже если в Ваши
планы входит всего лишь дополнительный проем в стене между спальней и
гостиной, бюрократической волокиты не миновать. Ведь согласно закону,
перепланировка (различные варианты перепланировки квартир и других
помещений) – суть любое несоответствие между фактической планировкой
помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Итак, с чего начать? С проекта желаемых преобразований обычной
планировки! Необходимы документы, к примеру, поэтажный план и
экспликация, заключение специализированной организации о технической
возможности предполагаемой перепланировки квартиры. Когда все
необходимые бумаги окажутся у Вас в руках, можете отправляться в долгий
путь за согласованиями перепланировки. На получение всех у Вас уйдет
порядка полутора месяцев. А когда, наконец, Вы дойдете до
Межведомственной комиссии (МВК) управы, округа или города, там могут
дополнительно потребовать и другие документы. Месяц уйдет на экспертизу
предоставленных Вами материалов, еще столько же – на рассмотрение
Вашего заявления о перепланировке в МВК. Менее затратный с точки зрения
нервов и времени вариант получения согласования на перепланировку
квартиры – с помощью специализированных организаций. Согласование перепланировки специалистом
От
всех перечисленных выше ненужных проблем можно избавиться, если
обратиться к специалистам по согласованию перепланировки. Они в
кратчайшие сроки (около 2 месяцев), помогут согласовать самые сложные
варианты планировки, обойти различные препоны. Кроме этого, получить
разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости
от особенностей перепланировки). После получения разрешения на
перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного
помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и
конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при
дальнейшем ремонте. Все работы производятся только по договору на
согласование.
